1819 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 106,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 263,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 263,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 260 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586374832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11121
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
94068586374832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
386 558 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 268 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 655 648 $ Poids 95 % |
| 2 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 553 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge −47 408 $ | 537 361 $ Poids 82 % |
| 3 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 287 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 343 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 455 043 $ Poids 81 % |
| 4 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 527 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 479 782 $ Poids 70 % |
| 5 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 749 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 594 $ Poids 68 % |
| 6 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 550 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge −42 967 $ | 492 941 $ Poids 63 % |
| 7 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 378 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge −25 065 $ | 560 065 $ Poids 61 % |
| 8 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 336 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 474 712 $ Poids 55 % |
| 9 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 588 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 659 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 621 591 $ Poids 54 % |
| 10 | 2183, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-22 · 820 m · Vendu 370 000 $ (3 776 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 394 399 $ Poids 51 % |
| 11 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 478 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +37 514 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 388 407 $ Poids 46 % |
| 12 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 613 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 391 993 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.