1806 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 99,4 m² · constr. 1994 · terrain 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 241 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586375740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11123
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
94068586375740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
391 050 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 204 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 631 005 $ Poids 96 % |
| 2 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 238 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 439 903 $ Poids 95 % |
| 3 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 478 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 466 131 $ Poids 70 % |
| 4 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 516 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −34 036 $ · Ajust. âge −44 445 $ | 521 591 $ Poids 67 % |
| 5 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 792 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 399 815 $ Poids 63 % |
| 6 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 456 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 375 990 $ Poids 62 % |
| 7 | 2183, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-22 · 864 m · Vendu 370 000 $ (3 776 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 382 846 $ Poids 55 % |
| 8 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 507 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −27 428 $ · Ajust. âge −40 440 $ | 479 374 $ Poids 53 % |
| 9 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 335 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −35 241 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 545 474 $ Poids 48 % |
| 10 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 285 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 365 500 $ Poids 44 % |
| 11 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 509 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +39 652 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 415 838 $ Poids 42 % |
| 12 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 306 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −36 526 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 462 548 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.