1768 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
928 400 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 358 m² · constr. 2004 · terrain 15 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 156,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 300 $
Rôle antérieur 553 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586378880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59477
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
653 500 $
Rôle antérieur
553 400 $
ID provincial
94068586378880000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1043, rue des Carcajous, Saguenay 2025-06-20 · 298 m · Vendu 865 000 $ (2 395 $/m²) 361,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 902 321 $ Poids 67 % |
| 2 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 219 m · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge −5 116 $ | 163 986 $ Poids 17 % |
| 3 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 219 m · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +195 580 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 1 129 375 $ Poids 5 % |
| 4 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 383 m · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 141 563 $ Poids 4 % |
| 5 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +163 250 $ · Ajust. âge −39 180 $ | 904 451 $ Poids 2 % |
| 6 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 527 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 958 548 $ Poids 2 % |
| 7 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 661 820 $ Poids 1 % |
| 8 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 888 855 $ Poids 1 % |
| 9 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 514 480 $ Poids 1 % |
| 10 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 050 335 $ Poids 0 % |
| 11 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 890 017 $ Poids 0 % |
| 12 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 1 060 778 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.