1811 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 93,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 269 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586384003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56331
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
94068586384003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
386 558 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 261 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 456 412 $ Poids 96 % |
| 2 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 245 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 279 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 625 521 $ Poids 83 % |
| 3 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 449 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 387 366 $ Poids 72 % |
| 4 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 499 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 483 714 $ Poids 59 % |
| 5 | 2183, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-22 · 848 m · Vendu 370 000 $ (3 776 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 396 136 $ Poids 54 % |
| 6 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 504 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 427 333 $ Poids 53 % |
| 7 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 777 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 414 031 $ Poids 53 % |
| 8 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 288 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 375 591 $ Poids 50 % |
| 9 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 524 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −49 076 $ · Ajust. âge −5 926 $ | 545 071 $ Poids 46 % |
| 10 | 1604, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-31 · 575 m · Vendu 363 000 $ (4 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 437 755 $ Poids 42 % |
| 11 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 282 173 $ Poids 40 % |
| 12 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 521 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −40 349 $ · Ajust. âge −7 582 $ | 499 310 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.