1805 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 146,8 m² · constr. 1997 · terrain 2 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 562,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 342 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586384194800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56332
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
94068586384194800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
391 050 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 846 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 720 118 $ Poids 64 % |
| 2 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 539 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 587 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 753 337 $ Poids 61 % |
| 3 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 896 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 395 022 $ Poids 60 % |
| 4 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 561 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 461 997 $ Poids 44 % |
| 5 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 736 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 652 656 $ Poids 36 % |
| 6 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −52 204 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 628 601 $ Poids 35 % |
| 7 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 243 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 309 808 $ Poids 34 % |
| 8 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 517 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +41 856 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 587 626 $ Poids 34 % |
| 9 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 904 m · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 411 605 $ Poids 33 % |
| 10 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −30 089 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 633 033 $ Poids 33 % |
| 11 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 852 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −41 145 $ | 735 170 $ Poids 30 % |
| 12 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 653 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.