1789 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 168 m² · constr. 1985 · terrain 1 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 352 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586384425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11128
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
94068586384425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
391 050 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 659 174 $ Poids 56 % |
| 2 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 418 m · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −71 850 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 763 188 $ Poids 52 % |
| 3 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 815 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +57 403 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 773 028 $ Poids 49 % |
| 4 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 927 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +31 583 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 407 760 $ Poids 43 % |
| 5 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 678 818 $ Poids 39 % |
| 6 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 679 594 $ Poids 35 % |
| 7 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −25 530 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 800 605 $ Poids 24 % |
| 8 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 935 m · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +29 917 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 421 877 $ Poids 23 % |
| 9 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 514 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −53 432 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 685 741 $ Poids 22 % |
| 10 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 754 173 $ Poids 21 % |
| 11 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 821 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +63 571 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 760 977 $ Poids 20 % |
| 12 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 336 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 513 010 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.