1777 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 109,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 774,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 214 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586384716700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11130
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
94068586384716700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
391 050 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 201 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 665 367 $ Poids 93 % |
| 2 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 442 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −59 260 $ | 532 897 $ Poids 89 % |
| 3 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 194 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 240 $ Poids 76 % |
| 4 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 424 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 476 728 $ Poids 71 % |
| 5 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 442 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 491 705 $ Poids 68 % |
| 6 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 478 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 512 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 607 988 $ Poids 66 % |
| 7 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 273 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 536 282 $ Poids 66 % |
| 8 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 861 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 085 $ Poids 62 % |
| 9 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 224 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 456 408 $ Poids 61 % |
| 10 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 498 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 356 429 $ Poids 55 % |
| 11 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 201 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 880 $ Poids 49 % |
| 12 | 2183, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-22 · 931 m · Vendu 370 000 $ (3 776 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 885 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.