1772-1776 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 212,9 m² · constr. 1994 · terrain 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 278 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586385172700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11131
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
94068586385172700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
395 525 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 386 m · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +31 219 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 898 282 $ Poids 86 % |
| 2 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 254 m · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 119 227 $ Poids 68 % |
| 3 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 505 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 778 536 $ Poids 37 % |
| 4 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +88 640 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 758 495 $ Poids 30 % |
| 5 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 732 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 502 668 $ Poids 28 % |
| 6 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 558 867 $ Poids 23 % |
| 7 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 254 m · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −48 853 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 844 192 $ Poids 20 % |
| 8 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +69 206 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 895 341 $ Poids 17 % |
| 9 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 692 259 $ Poids 17 % |
| 10 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +68 211 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 900 989 $ Poids 11 % |
| 11 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 259 $ Poids 6 % |
| 12 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 405 737 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.