1750 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 94,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 239 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586385577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11132
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
94068586385577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 111 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 426 222 $ Poids 99 % |
| 2 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 107 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 461 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 615 039 $ Poids 88 % |
| 3 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 330 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 365 061 $ Poids 74 % |
| 4 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 351 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 453 431 $ Poids 65 % |
| 5 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 386 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −46 173 $ · Ajust. âge −47 408 $ | 506 491 $ Poids 53 % |
| 6 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 382 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge −36 005 $ | 403 339 $ Poids 53 % |
| 7 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 157 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 356 120 $ Poids 50 % |
| 8 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 920 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 741 $ Poids 50 % |
| 9 | 2183, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-22 · 992 m · Vendu 370 000 $ (3 776 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 372 312 $ Poids 49 % |
| 10 | 1604, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-31 · 450 m · Vendu 363 000 $ (4 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 414 642 $ Poids 44 % |
| 11 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 378 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −37 856 $ · Ajust. âge −42 967 $ | 466 419 $ Poids 43 % |
| 12 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 878 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.