1754 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 99,4 m² · constr. 1993 · terrain 2 198,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 198,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 262 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586387848500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59479
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
94068586387848500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 103 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 631 005 $ Poids 97 % |
| 2 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 126 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 437 553 $ Poids 96 % |
| 3 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 367 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 463 791 $ Poids 73 % |
| 4 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 406 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −34 036 $ · Ajust. âge −47 408 $ | 518 628 $ Poids 70 % |
| 5 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 356 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 374 240 $ Poids 64 % |
| 6 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 904 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 940 $ Poids 58 % |
| 7 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 396 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −27 428 $ · Ajust. âge −42 967 $ | 476 846 $ Poids 55 % |
| 8 | 2183, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-22 · 976 m · Vendu 370 000 $ (3 776 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 380 996 $ Poids 50 % |
| 9 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 225 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −35 241 $ · Ajust. âge −25 065 $ | 542 689 $ Poids 49 % |
| 10 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 182 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 363 975 $ Poids 45 % |
| 11 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 407 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +39 652 $ · Ajust. âge −36 005 $ | 413 943 $ Poids 43 % |
| 12 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 204 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −36 526 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 460 143 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.