972 Rue CARCAJOUS · Saguenay
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 177 m² · constr. 2016 · terrain 3 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 930 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586388358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64788
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
502 500 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
94068586388358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 294 m · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −51 190 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 916 522 $ Poids 73 % |
| 2 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 762 300 $ Poids 54 % |
| 3 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 770 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +79 865 $ · Ajust. âge −3 619 $ | 864 249 $ Poids 40 % |
| 4 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 452 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −38 214 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 792 084 $ Poids 31 % |
| 5 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +43 427 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 470 769 $ Poids 31 % |
| 6 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +37 516 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 789 783 $ Poids 29 % |
| 7 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +36 238 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 752 235 $ Poids 26 % |
| 8 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 899 394 $ Poids 22 % |
| 9 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +41 135 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 483 355 $ Poids 17 % |
| 10 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 858 097 $ Poids 16 % |
| 11 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 909 010 $ Poids 16 % |
| 12 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −26 856 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 964 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.