978 Rue CARCAJOUS · Saguenay
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 118,2 m² · constr. 2013 · terrain 2 242 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 242 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 454 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586388615400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64789
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
524 700 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
94068586388615400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 404 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge +11 852 $ | 627 491 $ Poids 88 % |
| 2 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 434 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 728 130 $ Poids 88 % |
| 3 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 62 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 757 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 732 007 $ Poids 76 % |
| 4 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 512 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 411 $ Poids 68 % |
| 5 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 387 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +7 583 $ | 570 012 $ Poids 67 % |
| 6 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 225 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +30 635 $ | 644 398 $ Poids 67 % |
| 7 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 228 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 546 821 $ Poids 66 % |
| 8 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 349 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 552 932 $ Poids 60 % |
| 9 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 87 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 299 507 $ Poids 58 % |
| 10 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 126 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 164 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 530 864 $ Poids 55 % |
| 11 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 931 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 948 $ Poids 49 % |
| 12 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 444 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 571 114 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.