954 Rue CARCAJOUS · Saguenay
Valeur estimée
901 000 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 261,4 m² · constr. 2019 · terrain 4 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 436,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 000 $
Rôle antérieur 585 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586389517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64786
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
707 900 $
Rôle antérieur
585 600 $
ID provincial
94068586389517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
408 250 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 63 m · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 148 039 $ Poids 85 % |
| 2 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 250 m · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +142 553 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 123 991 $ Poids 39 % |
| 3 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 630 192 $ Poids 32 % |
| 4 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 63 m · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +32 849 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 1 027 769 $ Poids 26 % |
| 5 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 426 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +104 496 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 944 919 $ Poids 17 % |
| 6 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +46 358 $ · Ajust. âge +9 795 $ | 836 534 $ Poids 11 % |
| 7 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 943 605 $ Poids 8 % |
| 8 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +70 010 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 616 830 $ Poids 7 % |
| 9 | 1043, rue des Carcajous, Saguenay 2025-06-20 · 155 m · Vendu 865 000 $ (2 395 $/m²) 361,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −119 500 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 851 528 $ Poids 7 % |
| 10 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +171 538 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 088 873 $ Poids 4 % |
| 11 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +170 316 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 098 094 $ Poids 3 % |
| 12 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 944 392 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.