1765 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 125,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 144,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 279 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586394056200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11134
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
94068586394056200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
391 050 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 449 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 681 657 $ Poids 91 % |
| 2 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 413 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +35 883 $ · Ajust. âge −44 445 $ | 591 511 $ Poids 76 % |
| 3 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 467 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 423 934 $ Poids 70 % |
| 4 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 194 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 516 927 $ Poids 62 % |
| 5 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 247 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +29 612 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 610 327 $ Poids 59 % |
| 6 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 191 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 483 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 722 983 $ Poids 58 % |
| 7 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 414 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge −40 440 $ | 539 444 $ Poids 57 % |
| 8 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 187 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 282 813 $ Poids 56 % |
| 9 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 423 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 540 298 $ Poids 50 % |
| 10 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 752 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −47 669 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 667 956 $ Poids 48 % |
| 11 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 398 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +49 548 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 525 814 $ Poids 46 % |
| 12 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 986 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 361 833 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.