1753 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 128 m² · constr. 1995 · terrain 2 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 655 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 290 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586394316900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11135
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
94068586394316900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
391 050 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 426 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 691 392 $ Poids 91 % |
| 2 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 390 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +41 424 $ · Ajust. âge −41 482 $ | 600 014 $ Poids 72 % |
| 3 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 438 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 429 086 $ Poids 69 % |
| 4 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 171 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 523 641 $ Poids 60 % |
| 5 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 229 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +34 751 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 618 251 $ Poids 56 % |
| 6 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 187 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 286 451 $ Poids 55 % |
| 7 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 393 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +37 402 $ · Ajust. âge −37 912 $ | 546 732 $ Poids 54 % |
| 8 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 196 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 772 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 730 272 $ Poids 53 % |
| 9 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 727 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −42 428 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 673 197 $ Poids 53 % |
| 10 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 396 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 546 730 $ Poids 50 % |
| 11 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 366 491 $ Poids 43 % |
| 12 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 381 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +54 277 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 532 883 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.