1731-1733 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 116,6 m² · constr. 1971 · terrain 6 834,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 834,7 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 267 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586394769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11137
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
94068586394769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
388 025 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 358 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −59 260 $ | 552 158 $ Poids 91 % |
| 2 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 394 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 629 226 $ Poids 86 % |
| 3 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 213 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 204 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 690 704 $ Poids 79 % |
| 4 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 395 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 365 833 $ Poids 69 % |
| 5 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 365 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 508 253 $ Poids 69 % |
| 6 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 210 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 554 147 $ Poids 68 % |
| 7 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 142 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 471 388 $ Poids 67 % |
| 8 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 358 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 493 168 $ Poids 62 % |
| 9 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 166 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 222 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 222 $ Poids 58 % |
| 10 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 198 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 920 $ Poids 57 % |
| 11 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 957 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 096 $ Poids 50 % |
| 12 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 358 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 642 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.