1742 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 89,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 159,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,6 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 210 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586395235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11138
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
94068586395235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 90 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 408 959 $ Poids 93 % |
| 2 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 299 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 384 $ Poids 81 % |
| 3 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 107 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 163 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 597 337 $ Poids 70 % |
| 4 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 352 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 389 686 $ Poids 64 % |
| 5 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 127 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 333 685 $ Poids 53 % |
| 6 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 327 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −31 981 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 432 585 $ Poids 51 % |
| 7 | 1604, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-31 · 419 m · Vendu 363 000 $ (4 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 402 175 $ Poids 49 % |
| 8 | 2183, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 776 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 885 $ Poids 42 % |
| 9 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 946 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 152 $ Poids 37 % |
| 10 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 743 $ Poids 32 % |
| 11 | 1719, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-08-23 · 98 m · Vendu 420 000 $ (5 153 $/m²) 81,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 539 322 $ Poids 31 % |
| 12 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 323 795 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.