1720 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 137,3 m² · constr. 1998 · terrain 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 284 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586395797200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11140
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
94068586395797200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
388 025 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 327 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 948 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 729 323 $ Poids 83 % |
| 2 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 638 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge −68 759 $ | 700 027 $ Poids 70 % |
| 3 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 370 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 449 187 $ Poids 61 % |
| 4 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 293 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +65 962 $ · Ajust. âge −32 593 $ | 633 441 $ Poids 56 % |
| 5 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 384 415 $ Poids 48 % |
| 6 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 81 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +41 246 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 549 940 $ Poids 48 % |
| 7 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 105 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 300 669 $ Poids 46 % |
| 8 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 313 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 571 786 $ Poids 46 % |
| 9 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 121 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +57 511 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 649 366 $ Poids 44 % |
| 10 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 290 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +58 484 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 575 396 $ Poids 41 % |
| 11 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −34 364 $ | 577 147 $ Poids 39 % |
| 12 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 657 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −37 980 $ | 716 843 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.