984 Rue CARCAJOUS · Saguenay
Valeur estimée
838 600 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 188,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 181,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 475 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586398003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64790
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
584 600 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
94068586398003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
403 250 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 268 m · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 970 371 $ Poids 90 % |
| 2 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +36 649 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 808 704 $ Poids 51 % |
| 3 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 401 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 831 779 $ Poids 39 % |
| 4 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +63 505 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 837 522 $ Poids 23 % |
| 5 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 946 459 $ Poids 21 % |
| 6 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +61 495 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 798 642 $ Poids 21 % |
| 7 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 163 $ Poids 19 % |
| 8 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 956 020 $ Poids 16 % |
| 9 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +59 476 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 902 808 $ Poids 13 % |
| 10 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +47 080 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 073 346 $ Poids 11 % |
| 11 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 404 $ Poids 11 % |
| 12 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +64 920 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 986 458 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.