973 Rue CARCAJOUS · Saguenay
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 103 m² · constr. 2023 · terrain 768,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,4 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 343 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586398188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64802
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
94068586398188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 0 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 77 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 516 921 $ Poids 91 % |
| 3 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 345 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge +41 482 $ | 617 017 $ Poids 82 % |
| 4 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 287 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 542 099 $ Poids 77 % |
| 5 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 326 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge +32 858 $ | 560 832 $ Poids 65 % |
| 6 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 169 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −26 431 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 632 264 $ Poids 58 % |
| 7 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 327 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 433 923 $ Poids 57 % |
| 8 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 991 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 856 $ Poids 57 % |
| 9 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 185 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 539 680 $ Poids 49 % |
| 10 | 2183, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 776 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 443 292 $ Poids 45 % |
| 11 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 165 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 415 873 $ Poids 40 % |
| 12 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 460 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −30 505 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 874 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.