990 Rue CARCAJOUS · Saguenay
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 169,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 147 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 401 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586398202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64791
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
94068586398202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 727 644 $ Poids 60 % |
| 2 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 268 m · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −68 866 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 875 972 $ Poids 58 % |
| 3 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 706 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +60 647 $ · Ajust. âge −21 713 $ | 826 937 $ Poids 51 % |
| 4 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +33 294 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 451 161 $ Poids 37 % |
| 5 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 256 $ Poids 32 % |
| 6 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 717 699 $ Poids 29 % |
| 7 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 392 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −51 234 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 762 189 $ Poids 25 % |
| 8 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 424 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 687 472 $ Poids 24 % |
| 9 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 738 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +66 513 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 830 383 $ Poids 21 % |
| 10 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 864 148 $ Poids 21 % |
| 11 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +31 537 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 464 782 $ Poids 20 % |
| 12 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 824 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.