1013 Rue CARCAJOUS · Saguenay
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 120,3 m² · constr. 2012 · terrain 962,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,3 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 332 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586398477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64801
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
94068586398477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 348 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 730 615 $ Poids 93 % |
| 2 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 319 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge +8 889 $ | 630 069 $ Poids 88 % |
| 3 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 30 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 046 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 735 721 $ Poids 72 % |
| 4 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 430 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 662 $ Poids 71 % |
| 5 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 155 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 548 725 $ Poids 66 % |
| 6 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 301 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 572 245 $ Poids 66 % |
| 7 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 140 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 646 752 $ Poids 66 % |
| 8 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 3 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 495 $ Poids 59 % |
| 9 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 265 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +36 936 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 555 321 $ Poids 58 % |
| 10 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 360 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 572 746 $ Poids 50 % |
| 11 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 470 815 $ Poids 43 % |
| 12 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 667 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 378 793 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.