996 Rue CARCAJOUS · Saguenay
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 156 m² · constr. 2014 · terrain 1 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 360 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586398480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64792
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
94068586398480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 683 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge −10 857 $ | 804 600 $ Poids 66 % |
| 2 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 601 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 710 254 $ Poids 53 % |
| 3 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 439 344 $ Poids 47 % |
| 4 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 667 869 $ Poids 33 % |
| 5 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 735 073 $ Poids 32 % |
| 6 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 710 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 809 789 $ Poids 29 % |
| 7 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 699 064 $ Poids 29 % |
| 8 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 364 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +59 520 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 646 090 $ Poids 27 % |
| 9 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 453 588 $ Poids 26 % |
| 10 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +59 127 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 929 146 $ Poids 24 % |
| 11 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 129 $ Poids 20 % |
| 12 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 806 859 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.