1002-1004 Rue CARCAJOUS · Saguenay
Valeur estimée
827 200 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 289,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 500 $
Rôle antérieur 584 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586398811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64793
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
723 600 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
94068586398811000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 180 m · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +640 $ | 151 684 $ Poids 60 % |
| 2 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +57 368 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 646 443 $ Poids 28 % |
| 3 | 1043, rue des Carcajous, Saguenay 2025-06-20 · 192 m · Vendu 865 000 $ (2 395 $/m²) 361,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −85 614 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 859 464 $ Poids 26 % |
| 4 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 239 m · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +207 516 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 161 504 $ Poids 20 % |
| 5 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 180 m · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +80 523 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 1 050 993 $ Poids 18 % |
| 6 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 341 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +152 348 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 972 521 $ Poids 9 % |
| 7 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +86 724 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 857 310 $ Poids 8 % |
| 8 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +102 490 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 649 310 $ Poids 4 % |
| 9 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 1 084 535 $ Poids 2 % |
| 10 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +46 927 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 477 657 $ Poids 2 % |
| 11 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 1 094 978 $ Poids 2 % |
| 12 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 308 362 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.