1008 Rue CARCAJOUS · Saguenay
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 95,4 m² · constr. 2011 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 251 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586398895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64794
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
94068586398895300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 2 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 77 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 645 721 $ Poids 90 % |
| 3 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 251 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 758 $ Poids 74 % |
| 4 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 239 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 496 903 $ Poids 69 % |
| 5 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 282 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −44 590 $ · Ajust. âge +5 926 $ | 561 408 $ Poids 58 % |
| 6 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 298 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 438 832 $ Poids 53 % |
| 7 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 89 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 384 594 $ Poids 50 % |
| 8 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 424 561 $ Poids 46 % |
| 9 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 269 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −36 496 $ · Ajust. âge +2 528 $ | 513 274 $ Poids 46 % |
| 10 | 1604, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-31 · 359 m · Vendu 363 000 $ (4 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 448 565 $ Poids 44 % |
| 11 | 2183, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 776 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 406 745 $ Poids 44 % |
| 12 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 100 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −45 030 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 583 030 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.