967 Rue CARCAJOUS · Saguenay
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 134 m² · constr. 2011 · terrain 765,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 353 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586399220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64803
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
94068586399220900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 365 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 766 848 $ Poids 87 % |
| 2 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 679 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −27 454 $ · Ajust. âge −21 713 $ | 738 836 $ Poids 65 % |
| 3 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 460 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 877 $ Poids 63 % |
| 4 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 338 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +57 255 $ · Ajust. âge +5 926 $ | 663 253 $ Poids 62 % |
| 5 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 195 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +34 474 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 574 433 $ Poids 52 % |
| 6 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 42 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 314 260 $ Poids 50 % |
| 7 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 168 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +49 435 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 677 495 $ Poids 48 % |
| 8 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 386 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 596 650 $ Poids 47 % |
| 9 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 316 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +51 003 $ · Ajust. âge +2 528 $ | 600 773 $ Poids 46 % |
| 10 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 404 707 $ Poids 45 % |
| 11 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 730 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 750 523 $ Poids 33 % |
| 12 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 687 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +27 741 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 396 387 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.