961 Rue CARCAJOUS · Saguenay
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 112,5 m² · constr. 2011 · terrain 947,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 297 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586399254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64804
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
94068586399254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
403 250 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 335 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +5 926 $ | 606 526 $ Poids 94 % |
| 2 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 59 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 705 073 $ Poids 89 % |
| 3 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 359 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 203 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 704 297 $ Poids 78 % |
| 4 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 309 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +2 528 $ | 552 036 $ Poids 72 % |
| 5 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 263 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 535 415 $ Poids 71 % |
| 6 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 174 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 624 878 $ Poids 69 % |
| 7 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 110 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 123 $ Poids 68 % |
| 8 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 211 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 530 314 $ Poids 65 % |
| 9 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 465 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 584 $ Poids 62 % |
| 10 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 68 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 290 579 $ Poids 55 % |
| 11 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 455 038 $ Poids 51 % |
| 12 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 682 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 366 265 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.