1019 Rue CARCAJOUS · Saguenay
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 98,1 m² · constr. 2011 · terrain 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 273 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586399520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64800
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
94068586399520300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
403 250 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 65 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 651 $ Poids 98 % |
| 2 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 40 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 655 093 $ Poids 96 % |
| 3 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 248 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 502 983 $ Poids 73 % |
| 4 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 300 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 146 $ Poids 68 % |
| 5 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 309 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −37 466 $ · Ajust. âge +5 926 $ | 568 532 $ Poids 68 % |
| 6 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 288 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge +2 528 $ | 519 394 $ Poids 54 % |
| 7 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 429 373 $ Poids 50 % |
| 8 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 343 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 445 056 $ Poids 47 % |
| 9 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 151 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 389 205 $ Poids 46 % |
| 10 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 138 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −38 422 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 589 638 $ Poids 46 % |
| 11 | 2183, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 776 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 411 842 $ Poids 45 % |
| 12 | 1604, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-31 · 398 m · Vendu 363 000 $ (4 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 454 205 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.