1025 Rue CARCAJOUS · Saguenay
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 112,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 308 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586399564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64799
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
94068586399564400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
403 250 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 303 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +5 926 $ | 606 262 $ Poids 95 % |
| 2 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 76 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 704 726 $ Poids 89 % |
| 3 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 327 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 494 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 704 006 $ Poids 79 % |
| 4 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 277 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +2 528 $ | 551 810 $ Poids 73 % |
| 5 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 231 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 535 189 $ Poids 71 % |
| 6 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 148 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 624 634 $ Poids 69 % |
| 7 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 102 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 876 $ Poids 69 % |
| 8 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 194 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 530 109 $ Poids 65 % |
| 9 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 436 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 429 $ Poids 62 % |
| 10 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 72 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 290 469 $ Poids 54 % |
| 11 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 454 860 $ Poids 50 % |
| 12 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 650 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 366 125 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.