1037 Rue CARCAJOUS · Saguenay
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 164,8 m² · constr. 2012 · terrain 2 760,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 760,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 482 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586399639700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64784
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
94068586399639700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 721 705 $ Poids 60 % |
| 2 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 620 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +49 416 $ · Ajust. âge −18 094 $ | 819 325 $ Poids 59 % |
| 3 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 447 134 $ Poids 35 % |
| 4 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 620 $ · Ajust. âge +9 372 $ | 680 792 $ Poids 26 % |
| 5 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 747 711 $ Poids 26 % |
| 6 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 688 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +56 332 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 823 367 $ Poids 24 % |
| 7 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 711 341 $ Poids 23 % |
| 8 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +84 886 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 946 954 $ Poids 20 % |
| 9 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 460 968 $ Poids 19 % |
| 10 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −32 282 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 858 453 $ Poids 15 % |
| 11 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −33 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 126 $ Poids 15 % |
| 12 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 818 695 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.