1020 Rue CARCAJOUS · Saguenay
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 202,6 m² · constr. 2012 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 385 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586399970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64796
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
94068586399970000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 157 m · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 956 988 $ Poids 97 % |
| 2 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 117 m · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 016 $ Poids 51 % |
| 3 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 987 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +66 693 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 802 248 $ Poids 44 % |
| 4 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 290 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 821 870 $ Poids 42 % |
| 5 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −44 815 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 541 434 $ Poids 24 % |
| 6 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 345 $ Poids 17 % |
| 7 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +47 474 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 938 209 $ Poids 16 % |
| 8 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 117 m · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −66 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 191 $ Poids 15 % |
| 9 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +46 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 705 $ Poids 15 % |
| 10 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −37 514 $ · Ajust. âge −13 060 $ | 729 807 $ Poids 11 % |
| 11 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 410 $ Poids 11 % |
| 12 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +60 920 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 006 638 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.