299-305 Rue PANORAMIQUE · Saguenay
Valeur estimée
1 135 800 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 438 m² · constr. 2023 · terrain 1 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 400 $
Rôle antérieur 661 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586598462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11161
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
739 900 $
Rôle antérieur
661 400 $
ID provincial
94068586598462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 750 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +278 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1043, rue des Carcajous, Saguenay 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (2 395 $/m²) 361,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +91 960 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 1 080 288 $ Poids 7 % |
| 2 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 177 420 $ Poids 1 % |
| 3 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 818 m · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +127 000 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 727 749 $ Poids 0 % |
| 4 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 286 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 158 218 $ Poids 0 % |
| 5 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 1 214 970 $ Poids 0 % |
| 6 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 228 488 $ Poids 0 % |
| 7 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 477 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 702 504 $ Poids 0 % |
| 8 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 511 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 604 029 $ Poids 0 % |
| 9 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 790 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 415 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 798 170 $ Poids 0 % |
| 11 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 022 673 $ Poids 0 % |
| 12 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 415 976 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.