295 Rue PANORAMIQUE · Saguenay
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 189,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 074,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 283 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586598869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11163
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
94068586598869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
300 750 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 241 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 975 698 $ Poids 90 % |
| 2 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 774 m · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 580 513 $ Poids 58 % |
| 3 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 811 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 261 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 261 $ Poids 41 % |
| 4 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 371 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +64 367 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 720 286 $ Poids 40 % |
| 5 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 470 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 525 476 $ Poids 29 % |
| 6 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 441 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 556 944 $ Poids 26 % |
| 7 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 518 $ Poids 20 % |
| 8 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 368 957 $ Poids 18 % |
| 9 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 890 776 $ Poids 15 % |
| 10 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 085 $ Poids 13 % |
| 11 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +39 206 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 745 561 $ Poids 6 % |
| 12 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 773 058 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.