2095 Rue BONNEAU · Saguenay
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 76,6 m² · constr. 1995 · terrain 381,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 139 800 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586602146800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67608
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
94068586602146800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2017, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-16 · 699 m · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 315 666 $ Poids 77 % |
| 2 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 408 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 373 210 $ Poids 76 % |
| 3 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 655 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 748 $ Poids 71 % |
| 4 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 310 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 331 311 $ Poids 55 % |
| 5 | 2166, rue Lalonde, Saguenay 2025-04-28 · 276 m · Vendu 265 000 $ (3 078 $/m²) 86,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 128 $ Poids 48 % |
| 6 | 2183, rue Octave, Saguenay 2024-11-25 · 374 m · Vendu 316 000 $ (4 197 $/m²) 75,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 642 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 411 970 $ Poids 43 % |
| 7 | 2093, rue Bonneau, Saguenay 2024-10-02 · 7 m · Vendu 222 500 $ (2 905 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 389 $ Poids 40 % |
| 8 | 2154, rue Rachel, Saguenay 2025-04-07 · 287 m · Vendu 251 000 $ (2 814 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 291 757 $ Poids 38 % |
| 9 | 1642, rue Turbide, Saguenay 2025-07-11 · 844 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 514 $ Poids 34 % |
| 10 | 1681, rue Batiscan, Saguenay 2024-10-18 · 595 m · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 249 460 $ Poids 32 % |
| 11 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2024-05-03 · 408 m · Vendu 260 000 $ (3 070 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 866 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.