1702-1704 Rue FRANCHERE · Saguenay
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 167,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 038,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 172 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586604228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54266
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
94068586604228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 509 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 363 221 $ Poids 79 % |
| 2 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 539 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 250 385 $ Poids 75 % |
| 3 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 252 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 334 555 $ Poids 61 % |
| 4 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 420 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 307 047 $ Poids 58 % |
| 5 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 752 214 $ Poids 41 % |
| 6 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 565 476 $ Poids 27 % |
| 7 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 759 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 307 185 $ Poids 25 % |
| 8 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 836 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 401 861 $ Poids 22 % |
| 9 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 422 326 $ Poids 14 % |
| 10 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 490 665 $ Poids 13 % |
| 11 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 321 754 $ Poids 8 % |
| 12 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 279 487 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.