2093 Rue GIGUERE · Saguenay
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 87 m² · constr. 1974 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 148 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586605182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54268
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
94068586605182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 262 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 320 877 $ Poids 93 % |
| 2 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 313 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 300 360 $ Poids 90 % |
| 3 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 720 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +26 288 $ | 385 966 $ Poids 77 % |
| 4 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 483 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 345 102 $ Poids 77 % |
| 5 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 635 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 358 869 $ Poids 76 % |
| 6 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 627 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge −37 980 $ | 361 297 $ Poids 66 % |
| 7 | 1642, rue Turbide, Saguenay 2025-07-11 · 520 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 543 $ Poids 64 % |
| 8 | 2017, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-16 · 509 m · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 000 $ Poids 57 % |
| 9 | 1654, rue Turbide, Saguenay 2025-06-09 · 530 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 344 686 $ Poids 55 % |
| 10 | 2166, rue Lalonde, Saguenay 2025-04-28 · 565 m · Vendu 265 000 $ (3 078 $/m²) 86,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 309 582 $ Poids 55 % |
| 11 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 680 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 239 176 $ Poids 50 % |
| 12 | 2154, rue Rachel, Saguenay 2025-04-07 · 726 m · Vendu 251 000 $ (2 814 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −1 255 $ | 280 035 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.