1696-1698 Rue FRANCHERE · Saguenay
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 113,2 m² · constr. 1970 · terrain 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 163 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586605333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54269
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
94068586605333800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 513 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 184 899 $ Poids 85 % |
| 2 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 499 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 376 840 $ Poids 85 % |
| 3 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 744 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 314 900 $ Poids 77 % |
| 4 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 632 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 976 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 413 776 $ Poids 61 % |
| 5 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 297 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 394 034 $ Poids 59 % |
| 6 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 475 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +38 430 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 399 824 $ Poids 58 % |
| 7 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 262 799 $ Poids 53 % |
| 8 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 637 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 451 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 951 $ Poids 52 % |
| 9 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 270 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +39 912 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 360 747 $ Poids 50 % |
| 10 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 688 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 263 675 $ Poids 47 % |
| 11 | 1635, rue Turbide, Saguenay 2025-03-19 · 503 m · Vendu 335 000 $ (3 340 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 394 714 $ Poids 43 % |
| 12 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 268 536 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.