2096 Rue GIGUERE · Saguenay
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 107,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 012,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,4 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 162 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586605525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54271
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
94068586605525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 485 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 347 426 $ Poids 87 % |
| 2 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 554 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 171 724 $ Poids 75 % |
| 3 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 677 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 401 225 $ Poids 71 % |
| 4 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 773 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 294 645 $ Poids 70 % |
| 5 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 526 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 387 710 $ Poids 69 % |
| 6 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 313 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 332 904 $ Poids 64 % |
| 7 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 685 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 093 $ Poids 62 % |
| 8 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 296 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 367 283 $ Poids 59 % |
| 9 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 731 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 475 $ Poids 54 % |
| 10 | 1635, rue Turbide, Saguenay 2025-03-19 · 487 m · Vendu 335 000 $ (3 340 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 366 603 $ Poids 49 % |
| 11 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 257 187 $ Poids 48 % |
| 12 | 1654, rue Turbide, Saguenay 2025-06-09 · 552 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge −21 190 $ | 355 762 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.