2092 Rue GIGUERE · Saguenay
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 193,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 083,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,5 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 196 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586605745300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54272
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
94068586605745300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 287 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 358 176 $ Poids 40 % |
| 2 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +39 814 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 815 532 $ Poids 39 % |
| 3 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 525 091 $ Poids 13 % |
| 4 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 452 100 $ Poids 12 % |
| 5 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 745 $ Poids 9 % |
| 6 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 299 084 $ Poids 3 % |
| 7 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +43 080 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 621 740 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.