2083-2085 Rue GIGUERE · Saguenay
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 159,7 m² · constr. 1953 · terrain 838,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,5 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 218 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586605950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54273
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
94068586605950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 447 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 354 402 $ Poids 89 % |
| 2 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 604 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 244 555 $ Poids 80 % |
| 3 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 477 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 300 191 $ Poids 65 % |
| 4 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 306 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 327 665 $ Poids 61 % |
| 5 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −41 972 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 733 746 $ Poids 38 % |
| 6 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 293 171 $ Poids 36 % |
| 7 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 551 315 $ Poids 31 % |
| 8 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 826 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 300 438 $ Poids 30 % |
| 9 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 386 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 216 702 $ Poids 27 % |
| 10 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 903 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 393 714 $ Poids 25 % |
| 11 | 1745, Rue Launière, Saguenay 2024-06-13 · 360 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 367 135 $ Poids 15 % |
| 12 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 642 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.