2084 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 196,2 m² · constr. 1939 · terrain 7 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 332,8 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 272 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586606687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54275
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
94068586606687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 273 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 340 093 $ Poids 38 % |
| 2 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +45 570 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 821 288 $ Poids 35 % |
| 3 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 528 220 $ Poids 11 % |
| 4 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +26 278 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 454 807 $ Poids 11 % |
| 5 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 199 $ Poids 10 % |
| 6 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 300 865 $ Poids 3 % |
| 7 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +46 896 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 625 555 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.