2086 Rue BONNEAU · Saguenay
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 120,8 m² · constr. 2016 · terrain 985,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 272 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586612018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68938
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
94068586612018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 406 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 097 $ Poids 89 % |
| 2 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 710 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 324 400 $ Poids 77 % |
| 3 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 830 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 836 $ Poids 61 % |
| 4 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 282 772 $ Poids 54 % |
| 5 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 540 741 $ Poids 54 % |
| 6 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 270 154 $ Poids 52 % |
| 7 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 392 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 424 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 514 624 $ Poids 51 % |
| 8 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 622 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 421 848 $ Poids 45 % |
| 9 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 249 284 $ Poids 41 % |
| 10 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 470 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 704 $ Poids 40 % |
| 11 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 539 772 $ Poids 38 % |
| 12 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 811 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 103 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.