2084 Rue GIGUERE · Saguenay
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 195,7 m² · constr. 1959 · terrain 2 043,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 216 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586615413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54276
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
94068586615413900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +44 371 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 832 839 $ Poids 42 % |
| 2 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 363 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 368 546 $ Poids 37 % |
| 3 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 527 568 $ Poids 13 % |
| 4 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 454 243 $ Poids 13 % |
| 5 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 357 988 $ Poids 9 % |
| 6 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 305 794 $ Poids 3 % |
| 7 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +46 101 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 624 760 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.