2032-2034 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 135,1 m² · constr. 1902 · terrain 1 096,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,2 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 189 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586626920200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54282
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
94068586626920200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 304 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 294 728 $ Poids 73 % |
| 2 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 869 m · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 244 709 $ Poids 69 % |
| 3 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 656 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 387 $ Poids 60 % |
| 4 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 794 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 197 181 $ Poids 58 % |
| 5 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 735 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 168 206 $ Poids 57 % |
| 6 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 216 386 $ Poids 50 % |
| 7 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 472 904 $ Poids 47 % |
| 8 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 239 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 181 623 $ Poids 47 % |
| 9 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 978 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 284 475 $ Poids 47 % |
| 10 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 935 m · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 283 992 $ Poids 46 % |
| 11 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 681 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +43 923 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 538 $ Poids 43 % |
| 12 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 633 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.