2037-2041 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
794 600 $
Autre · 442 $/m² · 1 796,4 m² · constr. 1959 · terrain 10 271,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 796,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 271,4 m²
Frontage
48 m
CUBF
6373
Usage
Entreposage frigorifique (sauf les armoires frigorifiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
933 800 $
Rôle antérieur 768 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586644049300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
54284
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
723 100 $
Rôle antérieur
768 400 $
ID provincial
94068586644049300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Panoramique, Saguenay 2026-07-07 · 846 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 333, rue Panoramique, Saguenay 2026-07-20 · 862 m · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 000 $ Poids 50 % |
| 3 | 307, rue Panoramique, Saguenay 2026-04-15 · 842 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 759 $ Poids 49 % |
| 4 | 78, rue Panoramique, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 621 $ Poids 41 % |
| 5 | 74, rue Panoramique, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 41 % |
| 6 | 369, rue Panoramique, Saguenay 2025-09-03 · 811 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 41 % |
| 7 | 1434, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 353 $ Poids 39 % |
| 8 | 1440, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 398 $ Poids 31 % |
| 9 | 109, rue des Capucines, Saguenay 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 572 500 $ Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 222 $ Poids 6 % |
| 10 | 411, Rue de la Gaillarde, Saguenay 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 087 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.