2009-2011 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 149,1 m² · constr. 2003 · terrain 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 231 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586654368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54289
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
94068586654368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 18 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 762 $ Poids 99 % |
| 2 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 555 m · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 311 344 $ Poids 66 % |
| 3 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 995 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 780 $ Poids 63 % |
| 4 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 818 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 852 $ Poids 60 % |
| 5 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 873 m · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 274 818 $ Poids 49 % |
| 6 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 950 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 645 621 $ Poids 48 % |
| 7 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 765 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 332 631 $ Poids 44 % |
| 8 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 828 m · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +50 479 $ · Ajust. âge +43 020 $ | 590 905 $ Poids 44 % |
| 9 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 901 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −67 396 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 878 323 $ Poids 39 % |
| 10 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 81 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 223 187 $ Poids 38 % |
| 11 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 900 $ Poids 25 % |
| 12 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 391 348 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.