1846-1848 Boulevard SAGUENAY O O · Saguenay
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 82,1 m² · constr. 1920 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 114 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586654695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11167
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
94068586654695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2017, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-16 · 67 m · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 524 $ Poids 80 % |
| 2 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 872 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 507 $ Poids 69 % |
| 3 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 722 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 277 024 $ Poids 66 % |
| 4 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 314 490 $ Poids 57 % |
| 5 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 731 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −26 525 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 334 868 $ Poids 52 % |
| 6 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 967 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 348 006 $ Poids 48 % |
| 7 | 2166, rue Lalonde, Saguenay 2025-04-28 · 943 m · Vendu 265 000 $ (3 078 $/m²) 86,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 592 $ Poids 41 % |
| 8 | 1642, rue Turbide, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 842 $ Poids 38 % |
| 9 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 992 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 327 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 346 473 $ Poids 37 % |
| 10 | 2154, rue Rachel, Saguenay 2025-04-07 · 995 m · Vendu 251 000 $ (2 814 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 249 296 $ Poids 35 % |
| 11 | 1681, rue Batiscan, Saguenay 2024-10-18 · 754 m · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 257 218 $ Poids 32 % |
| 12 | 2093, rue Bonneau, Saguenay 2024-10-02 · 707 m · Vendu 222 500 $ (2 905 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 253 126 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.