1836-1838 Boulevard SAGUENAY O O · Saguenay
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 213,7 m² · constr. 1935 · terrain 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 238 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586654868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11168
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
94068586654868000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 867 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +87 542 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 863 261 $ Poids 44 % |
| 2 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 522 795 $ Poids 36 % |
| 3 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 798 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +46 161 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 551 040 $ Poids 15 % |
| 4 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 899 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +46 015 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 474 544 $ Poids 14 % |
| 5 | 105, rue de la Sablonnière, Saguenay 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (2 459 $/m²) 242 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −34 790 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 850 $ Poids 9 % |
| 6 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +35 989 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 091 $ Poids 7 % |
| 7 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 780 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 780 $ Poids 6 % |
| 8 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 313 855 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.