44 Rue DALLAIRE · Saguenay
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 139,6 m² · constr. 1943 · terrain 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 221 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586654872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11169
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
94068586654872700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 86 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 313 882 $ Poids 86 % |
| 2 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 508 m · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 259 752 $ Poids 81 % |
| 3 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 828 m · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 236 477 $ Poids 64 % |
| 4 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 765 m · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 481 641 $ Poids 59 % |
| 5 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 834 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 269 294 $ Poids 57 % |
| 6 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 217 838 $ Poids 55 % |
| 7 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 572 m · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 288 346 $ Poids 51 % |
| 8 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 145 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 195 920 $ Poids 45 % |
| 9 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 888 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −27 770 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 514 350 $ Poids 43 % |
| 10 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 942 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 181 288 $ Poids 43 % |
| 11 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 813 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 231 $ Poids 32 % |
| 12 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 311 775 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.