34 Rue DALLAIRE · Saguenay
Valeur estimée
244 000 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 68,5 m² · constr. 1947 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 124 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586654994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11170
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
94068586654994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2017, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-16 · 96 m · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 270 448 $ Poids 94 % |
| 2 | 2093, rue Bonneau, Saguenay 2024-10-02 · 725 m · Vendu 222 500 $ (2 905 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 233 375 $ Poids 25 % |
| 3 | 2183, rue Octave, Saguenay 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (4 197 $/m²) 75,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 642 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 331 774 $ Poids 25 % |
| 4 | 100, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 380 $ Poids 7 % |
| 5 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 159 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 283 341 $ Poids 6 % |
| 6 | 125, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 326 000 $ (4 201 $/m²) 77,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 301 205 $ Poids 6 % |
| 7 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 141 634 $ Poids 3 % |
| 8 | 396, rue de la Gaillarde, Saguenay 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 321 500 $ (3 969 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 326 210 $ Poids 2 % |
| 9 | 217, rue des Potentilles, Saguenay 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 805 $/m²) 82 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 789 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.